Gerolstein Burgstraße 21

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Gerolstein mit Blick auf die Stadt und deren markante Felsenkulisse verfügt über zwei Wohngeschosse, Keller mit Garage und separatem Eingang sowie über einen großräumigen Spitzboden (Einschubtreppe) zur Wohnraumerweiterung. Vom EG sind eine kleine Terrasse und der Garten erreichbar (644 qm Grundstücksfläche). Beide Etagen verfügen jeweils über ein Bad/ WC und insgesamt 5 Zimmer exkl. Wohnküche bei 125 qm Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und zwischenzeitlich mehrfach modernisiert (Fenster, Heizung). Der baujahrestypische Zustand des ansonsten schadensfreien Objekts erfordert jedoch eine Frei- und Trockenlegung des Kellergeschosses mit Ersatz der Lichtschächte (Abschlag bereits in KP berücksichtigt). Aufgrund seines annähernd quadratischen Grundrisses und der Ausrichtung eignet sich das Wohnhaus gut für moderate An- oder Umbauten bzw. zur Nutzung solarer Energien. Darüber hinaus bieten zwei Kaminzüge die Möglichkeit, die vorhandene Ölheizung (mit zwei Tanks im Keller) durch Öfen zu unterstützen. Das Gebäude ist sowohl als selbstgenutztes als auch vermietetes Objekt geeignet, wobei mittels Einbau einer Zwischenwand auch eine Vermietung an zwei getrennte Parteien möglich ist. Die Kaufpreisfindung beruht auf einem Verkehrswertgutachten (11.03.2006), welches im November 2011 aktualisiert wurde und von Interessenten eingesehen werden kann.